【明報專訊】市建局公布在今年2月24日後的新重建項目，自住業主可選擇「樓換樓」，且可選擇原址重建後單位，或2016年落成的啟德新建單位。市建局將在提出首次收購建議時，訂出「樓換樓」新樓的固定呎價，但業主必須在60日內回覆接受與否。
啟德「樓換樓」地盤位於啟德發展區北面、舊機場停機坪，鄰近沙中線鐵路站，分兩期興建1000個單位，大廈樓高約23層，首批500個單位，實用面積約400至600呎。另設有兩座4層高的樓宇，方便長者居住。市建局會按不同樓層定出約5個單一呎價區域。
測量師﹕啟德呎價或達7500
消息人士透露，啟德項目會採取「實而不華」設計，沒游泳池，亦正與運輸署商討減少車位，甚至是零車位。資深產業測量師彭兆基則表示，雖然啟德「樓換樓」單位以簡約設計，但計及新樓和交通接駁方便，呎價可能高至7500元。
至於重建原址「樓換樓」，市建局會根據項目中自住業主的數目，定出重建大廈底下5層或底下8層預留作原址「樓換樓」單位，全部實用面積為400至600呎。
扣起三成收購金額「落訂」
根據新方案，自住業主收到市建局發出的首封收購信時，會得悉以同區7年樓齡計算的重建單位收購呎價、原址「樓換樓」呎價，以及啟德「樓換樓」呎價，業主可比較和選擇。一旦業主選擇「樓換樓」，市建局會在收購金額中，扣起新樓價的30％交付律師樓，作將來認購新單位的訂金，餘款則直接交給業主（模擬安排見圖）。
「樓換樓」安排亦有退出機制，但簽署了「樓換樓」承諾書的自住業主，只有3種情况可退出計劃並獲賠訂金及利息﹕
1）市建局未能在期限前取得新批地文件；
2）市建局未能在期限前交樓；
3）市建局交樓時實用面積超過或少於自住業主挑選單位的5％。
林鄭月娥：提供多一個選擇
發展局長林鄭月娥強調，有關安排並非要增加自住業主的補償，而是提供多一個選擇，故不會提供便宜的「樓換樓」單位，而是依市價提出單位。她又解釋為何採用固定呎價﹕「『樓換樓』的精髓是，必須要定了價格。如果我們說換樓給你，不過數年後，再視乎這類樓屆時市價多少，你再去買一間，這不是市民接受的『樓換樓』，因為有太大的不明確性。」市建局主席張震遠亦強調，固定呎價可讓業主選擇時更有信心。
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